建筑滲漏水常見的問題分析及處理
發布時間:2020-05-21    發布者:朗凱奇

  建筑工程漏水的高發區:

  (1)屋面部位;

  (2)外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透氣孔等部位;

  (3)廚衛間;

  (4)地下室。

  以工程實例圖示,對這些典型的漏水現象做出總結分析。

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  一、屋面部位的滲漏現象

  1、平屋面部位的滲漏現象

  出屋面結構砌體墻根部滲漏

  原因分析:

  反坎太低;

  防水上返高度不足;

  未設置混凝土反坎或反坎質量較差。

  預防措施:

  外墻周邊設置混凝土反坎;

  墻體根部附加防水。

  2、坡屋面部位的滲漏現象

  坡屋面滲漏分析

  1、施工操作原因

  由于屋面坡度較大,混凝土在振搗過程中往往造成滑落、離析等現象,使混凝土只能在斜坡面上在無約束呈滑落狀態下自然成型?;炷翝矒v密實性難以得到控制,施工質量難以達到預期效果,因此,給屋面滲漏留下重大隱患。

  2、現場施工存在以下幾方面難度

  (1)斜屋面坡度較陡,無站人操作梯臺;

  (2)屋面板轉折節點較多;

  (3)局部造型部位,施工作業面過小。

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  坡屋面脊板交接處滲漏

  滲漏原因:

  由于屋面兩折板交接處施工難度較大,很難控制折角部位混凝土密實度,致使此部位出現滲漏。

  維修加強方案:

 ?、購南虏堪褲B漏點鑿出,再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。

 ?、谇謇砘鶎?,先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實,再用水泥防水砂漿粉面。

 ?、郾砻鏀U大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。

 ?、芰芩囼灤宦┖?,再恢復屋面瓦。

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  出屋面管道井處滲漏

  滲漏原因:

  管道井為現澆結構,未與屋面一次澆筑成型,造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。

  維修加強方案:

 ?、購墓艿谰苓叞言摬课皇杷苫炷凌彸?

 ?、谇謇砘鶎?,用堵漏王分層封堵;

 ?、坳庩柦欠浪郊訉由戏锤叨?00;

 ?、芰芩囼灤_認不漏后恢復面層。

  后期建議:

  管道井上翻400-500高與屋面混凝土一次性澆筑。

  積水面與砌體墻交接造成滲漏

  滲漏原因:

  平屋面與墻體交接處未設置混凝土反坎, 引起三層高窗處墻體滲漏。

  維修加強方案:

  該部位砌體墻體寬度為300,鑿除100寬300高砌體,改為現澆混凝土+聚氨酯防水涂料處理,恢復外立面裝飾。

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  二、外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透氣孔等部位的滲漏現象

  外墻滲漏

  原因分析:

  砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實(頂砌、塞縫或豎向接縫),產生裂縫,造成滲漏。

  解決方案:

  1、鑿開裂縫周圍3~5cm寬的V型槽,并切深入混凝土層處,找到滲漏點,用防水砂漿找平,分層做防水。

  2、找出不同材質交接處,切掉砂漿層,貼防裂網,做底層砂漿然后刷防水,再做砂漿面層。


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